🏠HDB VS CONDO🏠 租屋的選擇,都擠?! (二)

再踏上新加坡的土地之前,為了避免在當地空等浪費時間。

我和Y先生在確定前往新加坡的時間後,便已經和3組當地的房仲進行聯繫,以下代號A先生、B小姐與C小姐姊妹。

雖然透過房仲尋屋並非必要,但考慮到我們是外國人,對於新加坡當地法律、簽約內容和租屋習慣都完全不了解的情況下,外加準備其在網路上聽到各式各樣的租屋紛爭,我認為第一次租屋時,該給專業賺的錢還是要給人賺。一般新加坡的房仲服務費是半個月租金+7%營業稅,超過這個價格請務必要小心。

目前我知道的在地尋屋網站主要是propertyguru 和99.co,皆類似台灣的591租屋網,但上面不僅有租屋訊息亦可找到售屋資訊,在這次接觸經驗中,發現各家房仲又多以propertygurue為主要推薦媒介,因此建議在出發前往當地看房子之前,自己也可以在網站上搜尋適合物件,並且也可以大致了解一下所屬一區塊的大致租金落點。

Propertyguru  https://www.propertyguru.com.sg/

99.co  https://www.99.co/    (都有APP可下載)

而我們的找房過程並不是那麼順利,新加坡因為外來人口多、租屋需求大,因此當地的租屋市場相當熱絡,往往求屋者會多於租屋者,因此屋主方的房仲常常以讀不回,或是在你為抵達新加坡前不願意先約好看屋時間。在我上飛機的那一刻其實我們還處在於無房可看的狀況,內心實在是相當的不安。

最初我聯絡的是房仲A先生,新加坡華人。不過可能他的業務主要收入是售屋,不在租賃上,因此交涉的過程讓我覺得A先生很不積極。立刻掰!慢走,有緣再相會。(不過後來覺得也可能是因為我還沒到新加坡,對方房仲不喜歡約好幾天後的約,總總因素讓我認為A先生不積極)

接著,是B小姐,台灣人,也是我最初最希望合作的人。畢竟人不親土親,都是台灣人,我當然也希望賺錢機會給自己人,互相照顧。在交涉、配合的過程中,B小姐相當友善、積極,在我們抵達新加坡前針對我們列出的條件、區域,都最給我很多且有用的建議。不過…很可惜的是我們的租屋緣可能不太好,我希望看的房子因為種種原因,在我待在新加坡的幾天都無法成功約看,唯一約看成功的一間,也在看完沒有10分鐘被告知已被租走,不過雖然無緣請他服務,但若有人需要推薦的新加坡房仲,B小姐依然是一個不錯的選擇。

最後,C小姐姊妹,新加坡華人。原本是當B小姐的備案,沒想到卻是完成這次任務的最終人選!所以阿~所以阿~A計畫不行要有B計畫,B計畫不行記得還要有C計畫啊!!!!!!雖然如同B小姐一樣,約看計畫不是進行得很順利,但C小姐非常、非常的積極,不僅成功的幫我們約看了幾間HDB和CONDO,並且對於新加坡租屋該注意的事項很清楚地跟我們解說,並且會在看完房後幫我們破解對方房仲話語中的言下之意。如同一開始說的,新加坡的租屋市場相當熱絡,常常我們前腳才離開,當下沒直接談,後腳就接到屋子已經出租的消息,在扣除我們覺得不適合的物件,原本內心已經有這次行程將無功而返的心理準備了,但就在預計離境的前一天,C小姐突然通知又約到了一間,最後就是訂了這間房!交涉過程和簽約注意事項又是一段長長的故事了!請容許我在下一篇再做分享。房仲C小姐雖然是第一次見面,但合作的過程就像是幫自己朋友找房子一般用心,我個人非常推薦這組房仲。

簡單來說,新加坡租屋物件的租金如同世界各大城市一般,隨著房屋大小、屋況、地區都會有影響,若以1000sqf大小的HBD房型租金可能區間落在SGD2500-3500,大概就是27坪房子就要7萬台幣以上的租金,地址位置若信義區是大台北區域的中心精華區,那前述的房型大概就坐落在新莊地區,因此CONDO房型或精華市區的房價更是高到嚇壞我了,只能說這個蟬聯好幾年世界最貴的國家真的不是浪得虛名啊!

如果有需要房仲資訊的,歡迎私訊詢問喔。

🏡 HDB VS CONDO 🏡新加坡租屋選擇,都擠?!(一)

解決了簽證需要的資料後(DP簽證請看這),食衣住行中,首先我們決定先解決住的部分。

畢竟我和先生已經不再是兩個人扛著行李,隨意窩窩就可以的情況了,帶著大小C的我們總不能讓孩子跟著我們漂泊。外加不管是要申請銀行帳戶、申請電話、搬家估價等等事項,一個暫時的「家」都是目前我們需要先確定的。因此,我們便計畫在先生到職日前默默地來了一趟新加坡快閃看屋之旅。接下來先針對新加坡的房屋分類做初步的介紹:

新加坡的房屋選項基本可分為HDB和CONDO兩大項為主。

HDB政府組屋也就是新加坡的國民住宅,是新加坡政府為了國民而建的福利住宅,通常都具有交通便利和相對售價便宜的優點,因此HDB的租金對比其他私人住宅也是相對划算,幾乎超過80%的新加坡人都擁有HDB。不過售價相對便宜當然是針對公民與永久居民而言,為了保護國人與禁止炒房,HDB屬於外國人士不可購買的物件,本國人也需要持有滿3年後才可轉賣或整間出租,而且地權都是國家的,HDB基本上只擁有99年的地上權。且為了配合新加坡政府種族政策,避免人種群聚造成文化分異,HDB也會對居住人種比例進行限制,盡量讓各族群可以混居,因此常常會遇到租房前還需要確認一下華人比例是否超標的問題,畢竟在新加坡華人還是大宗,其他族群就比較沒這樣的問題。而HDB的缺點也是因為各族群混居,居住習慣不同環境相對複雜,除了社區中可能有小型的遊戲場外,基本上是沒有任何公設。

CONDO就是前述的私人住宅,有99年、999年地上權或者永久地權的不同選擇,基本上CONDO的隱私性是相對好很多的,車輛出入都會有專人確認後放行,大部分也都具有完善的公共設施,游泳池和網球場幾乎是CONDO的標準配備,新式的CONDO甚至會有公共的宴客廳、閱讀室、圖書館、健身房、戶外BBQ區等等。依據各物件的建物主題風格也會有十萬八千里的變化。這次巡房之旅中,不誇張我就看到了具有極長漂漂河、大小游泳池和發呆亭的度假風格CONDO,極度奢華的物件當然也是反映在他的租金價格上。一般而言,CONDO的租金多數比HDB高貴許多,且地點通常不再捷運站周遭,適合有預算,又願意走一段路或是開車的人士。

此外,當然也有別墅這種選擇,但別想了….別墅不管在世界各地,都是有錢人的豪華選項,不屬於我的世界因此不多作介紹了。

至於我那糾結的尋房歷程,容我下一篇細細述說….

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